444 Rue ASSISE · Laval
Valeur estimée
1 185 800 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 260,1 m² · constr. 2002 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 500 $
Rôle antérieur 758 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875430358330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
793 100 $
Rôle antérieur
758 600 $
ID provincial
65005875430358330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 297 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 221 981 $ Poids 90 % |
| 2 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 440 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 150 277 $ Poids 87 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 760 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 226 606 $ Poids 75 % |
| 4 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 425 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 170 583 $ Poids 70 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 877 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 135 058 $ Poids 61 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +55 820 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 126 578 $ Poids 40 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 504 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +96 939 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 075 922 $ Poids 39 % |
| 8 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 239 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 001 890 $ Poids 38 % |
| 9 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 389 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 111 719 $ Poids 36 % |
| 10 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 335 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +79 730 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 1 015 811 $ Poids 35 % |
| 11 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 862 642 $ Poids 34 % |
| 12 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 547 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −108 493 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 295 610 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.