448 Rue ASSISE · Laval
Valeur estimée
1 093 900 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 252,8 m² · constr. 2001 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 500 $
Rôle antérieur 682 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875430457090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
669 600 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
65005875430457090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 286 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 198 928 $ Poids 94 % |
| 2 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 426 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 129 205 $ Poids 90 % |
| 3 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 411 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 150 775 $ Poids 74 % |
| 4 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 767 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 207 891 $ Poids 73 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 861 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 116 389 $ Poids 61 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 491 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +81 589 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 056 072 $ Poids 44 % |
| 7 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 106 359 $ Poids 44 % |
| 8 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 319 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +66 350 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 998 461 $ Poids 40 % |
| 9 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 234 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 986 201 $ Poids 39 % |
| 10 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 374 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 094 524 $ Poids 37 % |
| 11 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 851 197 $ Poids 37 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 950 875 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.