452 Rue ASSISE · Laval
Valeur estimée
927 000 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 190,8 m² · constr. 2002 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 300 $
Rôle antérieur 623 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875430555750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
65005875430555750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 439 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 893 100 $ Poids 89 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 566 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 993 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 843 993 $ Poids 72 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 952 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +38 292 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 115 026 $ Poids 60 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 964 777 $ Poids 57 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 477 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −48 785 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 930 198 $ Poids 51 % |
| 6 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 374 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +72 853 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 882 645 $ Poids 46 % |
| 7 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 188 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +70 794 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 842 725 $ Poids 45 % |
| 8 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 100 694 $ Poids 45 % |
| 9 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 934 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 114 226 $ Poids 43 % |
| 10 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 303 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −47 288 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 888 793 $ Poids 41 % |
| 11 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 913 927 $ Poids 40 % |
| 12 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +65 725 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 818 754 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.