2745 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
907 000 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 214,8 m² · constr. 1993 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 540 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875430669520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
65005875430669520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 452 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 906 319 $ Poids 82 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 315 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 111 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 062 789 $ Poids 71 % |
| 3 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 416 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 899 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 004 701 $ Poids 67 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 514 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 940 165 $ Poids 64 % |
| 5 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 401 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −57 804 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 033 831 $ Poids 57 % |
| 6 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 321 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 052 $ Poids 55 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −91 360 $ | 1 066 640 $ Poids 44 % |
| 8 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 483 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 903 435 $ Poids 42 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −39 242 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 987 416 $ Poids 42 % |
| 10 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 977 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +105 373 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 137 556 $ Poids 39 % |
| 11 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 116 540 $ Poids 39 % |
| 12 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +95 357 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 985 862 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.