460 Rue ASSISE · Laval
Valeur estimée
1 113 700 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 255,5 m² · constr. 2002 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 000 $
Rôle antérieur 695 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875430753180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
682 600 $
Rôle antérieur
695 900 $
ID provincial
65005875430753180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 258 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 211 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 812 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 126 350 $ Poids 64 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +46 167 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 116 925 $ Poids 45 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 451 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +87 266 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 066 250 $ Poids 43 % |
| 5 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 225 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 994 524 $ Poids 39 % |
| 6 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 272 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +71 299 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 1 007 380 $ Poids 38 % |
| 7 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 326 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 103 625 $ Poids 37 % |
| 8 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 855 430 $ Poids 36 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 960 052 $ Poids 34 % |
| 10 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 388 156 $ Poids 30 % |
| 11 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +110 095 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 1 226 525 $ Poids 29 % |
| 12 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 436 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +68 414 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 008 443 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.