2749 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 161,1 m² · constr. 1993 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 490 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875430768110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
65005875430768110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 570 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 743 483 $ Poids 82 % |
| 2 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 366 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 783 481 $ Poids 72 % |
| 3 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 213 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 745 724 $ Poids 71 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 960 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −44 720 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 987 463 $ Poids 56 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 725 613 $ Poids 55 % |
| 6 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 678 082 $ Poids 48 % |
| 7 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −48 482 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 842 023 $ Poids 48 % |
| 8 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 684 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +52 209 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 720 667 $ Poids 44 % |
| 9 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 879 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +44 317 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 675 832 $ Poids 40 % |
| 10 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 660 $ Poids 40 % |
| 11 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 761 620 $ Poids 40 % |
| 12 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 616 898 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.