468 Rue ASSISE · Laval
Valeur estimée
945 100 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 219,9 m² · constr. 2001 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 581 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875430940530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
65005875430940530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 241 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 040 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 121 060 $ Poids 80 % |
| 2 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 380 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge +46 585 $ | 951 107 $ Poids 79 % |
| 3 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 424 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 986 890 $ Poids 65 % |
| 4 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 241 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 938 160 $ Poids 56 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 037 318 $ Poids 49 % |
| 6 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 1 125 915 $ Poids 44 % |
| 7 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 405 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 942 536 $ Poids 43 % |
| 8 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 779 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −68 718 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 054 107 $ Poids 42 % |
| 9 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +61 015 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 167 488 $ Poids 39 % |
| 10 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 887 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +119 627 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 191 411 $ Poids 38 % |
| 11 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 799 617 $ Poids 35 % |
| 12 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +109 018 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 037 923 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.