2725 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
1 090 500 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 259,6 m² · constr. 2001 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 300 $
Rôle antérieur 657 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875431025420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
653 300 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
65005875431025420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 365 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 215 022 $ Poids 88 % |
| 2 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 500 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 143 897 $ Poids 85 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 747 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 225 324 $ Poids 76 % |
| 4 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 484 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 164 616 $ Poids 69 % |
| 5 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 896 239 $ Poids 63 % |
| 6 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 687 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 147 308 $ Poids 62 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 954 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 129 261 $ Poids 57 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 580 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +95 888 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 070 371 $ Poids 38 % |
| 9 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 290 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 997 090 $ Poids 37 % |
| 10 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +54 771 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 120 628 $ Poids 36 % |
| 11 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 463 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 106 490 $ Poids 35 % |
| 12 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 409 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +78 813 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 1 010 925 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.