2729 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
1 006 600 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 212,6 m² · constr. 2001 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 500 $
Rôle antérieur 631 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875431164430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
598 400 $
Rôle antérieur
631 700 $
ID provincial
65005875431164430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 522 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge +46 585 $ | 935 493 $ Poids 82 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 355 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 318 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 103 782 $ Poids 66 % |
| 3 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 568 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 971 539 $ Poids 62 % |
| 4 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 483 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 652 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 042 348 $ Poids 61 % |
| 5 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 171 105 $ Poids 59 % |
| 6 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 392 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 924 780 $ Poids 53 % |
| 7 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 467 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −62 282 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 068 954 $ Poids 53 % |
| 8 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 1 106 455 $ Poids 45 % |
| 9 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 657 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 665 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 888 865 $ Poids 43 % |
| 10 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +89 464 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 018 370 $ Poids 41 % |
| 11 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 553 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 929 796 $ Poids 40 % |
| 12 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +99 224 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 171 007 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.