2733 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
1 023 200 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 231,2 m² · constr. 2001 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 800 $
Rôle antérieur 628 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875431293390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
608 700 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
65005875431293390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 346 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 147 805 $ Poids 90 % |
| 2 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 466 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 082 535 $ Poids 85 % |
| 3 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 451 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 106 811 $ Poids 71 % |
| 4 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 505 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +71 011 $ · Ajust. âge +46 585 $ | 975 277 $ Poids 64 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 555 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 010 651 $ Poids 57 % |
| 6 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 766 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −85 627 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 152 515 $ Poids 54 % |
| 7 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 375 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 958 871 $ Poids 51 % |
| 8 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 921 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −47 326 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 075 499 $ Poids 49 % |
| 9 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 985 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 852 015 $ Poids 45 % |
| 10 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 061 031 $ Poids 44 % |
| 11 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 1 156 038 $ Poids 41 % |
| 12 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 536 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 962 258 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.