Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
473 900 $
Autre · terrain 1 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,9 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875431356090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005875431356090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 373 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 2603, Rue Prudentiel, Laval 2026-07-08 · 446 m · Vendu 400 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 2601, rue Prudentiel, Laval 2026-07-03 · 462 m · Vendu 317 500 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 3067, boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-25 · 444 m · Vendu 407 770 $ (4 221 $/m²) 96,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 912 $ Poids 63 % |
| 5 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 472 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 440, rue de Casablanca, Laval 2026-03-23 · 396 m · Vendu 981 250 $ (3 979 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 188 $ Poids 62 % |
| 7 | 3145, boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-15 · 467 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 62 % |
| 8 | 2957, boulevard René-Laennec, Laval 2026-06-25 · 499 m · Vendu 380 000 $ (3 926 $/m²) 96,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 62 % |
| 9 | 3050, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-08-05 · 521 m · Vendu 399 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 62 % |
| 10 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 515 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 680 $ Poids 62 % |
| 11 | 2954, boul. René-Laennec, Laval 2026-05-25 · 563 m · Vendu 442 500 $ Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 080 $ Poids 60 % |
| 12 | 3015, boulevard René-Laennec, Laval 2026-02-27 · 470 m · Vendu 520 000 $ (5 226 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.