2728 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 157,1 m² · constr. 2001 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 700 $
Rôle antérieur 560 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875431468530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
65005875431468530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 218 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 932 588 $ Poids 81 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 671 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 764 952 $ Poids 73 % |
| 3 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 448 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 803 059 $ Poids 70 % |
| 4 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 316 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 764 903 $ Poids 69 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 744 159 $ Poids 49 % |
| 6 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 685 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 735 508 $ Poids 49 % |
| 7 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 379 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −64 110 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 891 433 $ Poids 48 % |
| 8 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 694 205 $ Poids 47 % |
| 9 | 426, rue de Cambridge, Laval 2024-12-11 · 223 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 894 406 $ Poids 46 % |
| 10 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −55 901 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 015 883 $ Poids 46 % |
| 11 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 749 761 $ Poids 46 % |
| 12 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 689 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 451 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 951 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.