2732 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
1 007 400 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 231,4 m² · constr. 2002 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 700 $
Rôle antérieur 614 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875431597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
577 400 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
65005875431597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 391 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 154 053 $ Poids 89 % |
| 2 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 461 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 088 267 $ Poids 85 % |
| 3 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 451 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 051 293 $ Poids 85 % |
| 4 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 444 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 112 168 $ Poids 71 % |
| 5 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 508 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +71 439 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 979 939 $ Poids 63 % |
| 6 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 747 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 092 105 $ Poids 59 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 594 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 015 572 $ Poids 56 % |
| 8 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 807 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −85 115 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 153 028 $ Poids 53 % |
| 9 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 386 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 963 208 $ Poids 50 % |
| 10 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 160 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +72 192 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 040 135 $ Poids 49 % |
| 11 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 936 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −46 948 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 080 727 $ Poids 48 % |
| 12 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 307 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 235 907 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.