637 Rue BOGOTA · Laval
Valeur estimée
1 228 100 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 300 m² · constr. 1994 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 100 $
Rôle antérieur 770 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875431809690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
786 100 $
Rôle antérieur
770 200 $
ID provincial
65005875431809690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 665 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 327 230 $ Poids 58 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 833 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +90 755 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 328 897 $ Poids 58 % |
| 3 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 458 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 186 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 194 086 $ Poids 53 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 417 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 541 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 270 216 $ Poids 53 % |
| 5 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 148 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 959 148 $ Poids 46 % |
| 6 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 441 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +115 609 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 212 194 $ Poids 42 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 945 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +82 916 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 171 791 $ Poids 41 % |
| 8 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 741 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −56 579 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 1 184 536 $ Poids 39 % |
| 9 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 771 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +118 120 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 197 165 $ Poids 36 % |
| 10 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 541 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 079 303 $ Poids 31 % |
| 11 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −62 284 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 348 323 $ Poids 27 % |
| 12 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 359 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +80 384 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 033 781 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.