2262 Rue MONTE-CARLO · Laval
Valeur estimée
1 358 200 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 356,1 m² · constr. 2004 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 700 $
Rôle antérieur 882 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875432045870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
933 500 $
Rôle antérieur
882 100 $
ID provincial
65005875432045870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
516 250 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 326 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 096 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 722 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +94 140 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 511 393 $ Poids 45 % |
| 3 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 837 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 264 $ Poids 42 % |
| 4 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +56 969 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 537 576 $ Poids 29 % |
| 5 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 636 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 204 244 $ Poids 29 % |
| 6 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 069 656 $ Poids 17 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +45 725 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 258 875 $ Poids 12 % |
| 8 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +158 364 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 717 949 $ Poids 9 % |
| 9 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 303 806 $ Poids 7 % |
| 10 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −7 849 $ | 1 867 577 $ Poids 6 % |
| 11 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 565 569 $ Poids 4 % |
| 12 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +110 953 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 296 769 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.