2258 Rue MONTE-CARLO · Laval
Valeur estimée
1 137 500 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 274,8 m² · constr. 2003 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 600 $
Rôle antérieur 703 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875432097840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
708 800 $
Rôle antérieur
703 700 $
ID provincial
65005875432097840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
516 250 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 488 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 898 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 262 548 $ Poids 73 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 799 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 264 292 $ Poids 72 % |
| 3 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 563 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 738 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 187 338 $ Poids 72 % |
| 4 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 437 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +84 272 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 194 739 $ Poids 67 % |
| 5 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 242 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 534 816 $ Poids 60 % |
| 6 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 919 907 $ Poids 59 % |
| 7 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 546 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +64 317 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 205 453 $ Poids 58 % |
| 8 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 452 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +94 254 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 145 947 $ Poids 55 % |
| 9 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 731 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +64 098 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 190 393 $ Poids 53 % |
| 10 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 167 736 $ Poids 49 % |
| 11 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 741 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −77 465 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 333 214 $ Poids 43 % |
| 12 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 409 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +40 032 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 029 429 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.