629 Rue BOGOTA · Laval
Valeur estimée
1 284 000 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 322 m² · constr. 1994 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 100 $
Rôle antérieur 767 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875432392370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
772 300 $
Rôle antérieur
767 700 $
ID provincial
65005875432392370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 687 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 373 666 $ Poids 58 % |
| 2 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 788 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 1 222 371 $ Poids 45 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 804 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +147 156 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 385 298 $ Poids 44 % |
| 4 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 212 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +118 812 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 590 143 $ Poids 42 % |
| 5 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 405 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 993 405 $ Poids 35 % |
| 6 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 587 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 110 358 $ Poids 34 % |
| 7 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 395 088 $ Poids 32 % |
| 8 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +93 589 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 223 982 $ Poids 19 % |
| 9 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 984 906 $ Poids 19 % |
| 10 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 425 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +103 448 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 258 028 $ Poids 18 % |
| 11 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 954 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +104 048 $ · Ajust. âge −104 850 $ | 1 399 233 $ Poids 18 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 737 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 039 237 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.