613 Rue BOGOTA · Laval
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 200,3 m² · constr. 1992 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 551 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875432429420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
65005875432429420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 607 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 871 070 $ Poids 84 % |
| 2 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 266 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 281 831 $ Poids 77 % |
| 3 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 444 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 497 $ Poids 72 % |
| 4 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 265 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 926 125 $ Poids 66 % |
| 5 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 975 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 142 976 $ Poids 65 % |
| 6 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 489 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −60 074 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 939 369 $ Poids 60 % |
| 7 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 120 364 $ Poids 60 % |
| 8 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 404 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −78 735 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 1 088 453 $ Poids 55 % |
| 9 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 763 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 203 $ Poids 53 % |
| 10 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 714 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 905 175 $ Poids 53 % |
| 11 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 474 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −82 261 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 969 906 $ Poids 52 % |
| 12 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 755 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 899 162 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.