622 Rue BOGOTA · Laval
Valeur estimée
902 200 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 191,8 m² · constr. 1994 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 525 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875432826090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
65005875432826090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 556 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 861 359 $ Poids 85 % |
| 2 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 393 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 940 642 $ Poids 79 % |
| 3 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 265 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 279 132 $ Poids 66 % |
| 4 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 247 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 916 027 $ Poids 65 % |
| 5 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 715 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 815 826 $ Poids 65 % |
| 6 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 115 691 $ Poids 63 % |
| 7 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 093 868 $ Poids 57 % |
| 8 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 078 221 $ Poids 52 % |
| 9 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 297 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +82 481 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 993 541 $ Poids 51 % |
| 10 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 929 055 $ Poids 51 % |
| 11 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 680 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −46 682 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 896 301 $ Poids 47 % |
| 12 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 780 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 889 520 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.