616 Rue BOGOTA · Laval
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 148,1 m² · constr. 1992 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 487 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875432837710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
65005875432837710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue de la Gironde, Laval 2026-04-29 · 252 m · Vendu 885 000 $ (5 984 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 528 $ Poids 95 % |
| 2 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 315 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −30 866 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 871 894 $ Poids 71 % |
| 3 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 487 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 584 $ Poids 64 % |
| 4 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 410 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 554 $ Poids 62 % |
| 5 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 755 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 689 925 $ Poids 56 % |
| 6 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 729 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 658 $ Poids 55 % |
| 7 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 789 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 053 $ Poids 54 % |
| 8 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 646 781 $ Poids 47 % |
| 9 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +55 962 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 732 475 $ Poids 46 % |
| 10 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 650 891 $ Poids 46 % |
| 11 | 426, rue de Cambridge, Laval 2024-12-11 · 323 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 840 746 $ Poids 45 % |
| 12 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 664 906 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.