630 Rue BOGOTA · Laval
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 163,5 m² · constr. 1992 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 400 $
Rôle antérieur 535 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875432854610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
65005875432854610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 284 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 911 838 $ Poids 79 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 701 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 041 $ Poids 78 % |
| 3 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 462 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 319 $ Poids 69 % |
| 4 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 379 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 517 $ Poids 67 % |
| 5 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 381 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −49 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 132 $ Poids 60 % |
| 6 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 989 221 $ Poids 51 % |
| 7 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −42 054 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 843 652 $ Poids 47 % |
| 8 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 727 310 $ Poids 45 % |
| 9 | 426, rue de Cambridge, Laval 2024-12-11 · 295 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 877 124 $ Poids 43 % |
| 10 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 750 459 $ Poids 41 % |
| 11 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 744 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +57 345 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 722 877 $ Poids 40 % |
| 12 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 689 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 680 189 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.