608 Rue BOGOTA · Laval
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 139,8 m² · constr. 1992 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 459 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875432859330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
65005875432859330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue de la Gironde, Laval 2026-04-29 · 261 m · Vendu 885 000 $ (5 984 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 695 $ Poids 89 % |
| 2 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 806 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 470 $ Poids 65 % |
| 3 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 765 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 672 166 $ Poids 60 % |
| 4 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 332 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −52 394 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 850 366 $ Poids 56 % |
| 5 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 710 144 $ Poids 55 % |
| 6 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 679 $ Poids 52 % |
| 7 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 499 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −42 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 863 $ Poids 52 % |
| 8 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 917 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 934 $ Poids 50 % |
| 9 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 427 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −41 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 249 $ Poids 50 % |
| 10 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 645 664 $ Poids 50 % |
| 11 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 813 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 569 402 $ Poids 49 % |
| 12 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 634 968 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.