2235 Rue MONTE-CARLO · Laval
Valeur estimée
1 082 800 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 244,6 m² · constr. 2003 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 800 $
Rôle antérieur 630 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875433058220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
649 800 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
65005875433058220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 499 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 127 231 $ Poids 87 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 592 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 191 070 $ Poids 85 % |
| 3 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 422 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 1 253 016 $ Poids 84 % |
| 4 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 637 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 122 088 $ Poids 83 % |
| 5 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 516 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 083 387 $ Poids 78 % |
| 6 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 167 m · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +76 526 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 444 459 $ Poids 78 % |
| 7 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 305 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 297 879 $ Poids 76 % |
| 8 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 620 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 143 985 $ Poids 69 % |
| 9 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 329 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 325 891 $ Poids 68 % |
| 10 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 848 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −51 274 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 186 868 $ Poids 64 % |
| 11 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 774 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 125 652 $ Poids 62 % |
| 12 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 872 881 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.