2242 Rue MONTE-CARLO · Laval
Valeur estimée
1 218 100 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 219,9 m² · constr. 2005 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 600 $
Rôle antérieur 821 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875433203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
846 200 $
Rôle antérieur
821 200 $
ID provincial
65005875433203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 288 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 312 711 $ Poids 85 % |
| 2 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 403 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 1 205 953 $ Poids 81 % |
| 3 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 493 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 041 721 $ Poids 81 % |
| 4 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 477 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −38 448 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 082 618 $ Poids 81 % |
| 5 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 542 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 040 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 144 160 $ Poids 72 % |
| 6 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 650 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 968 047 $ Poids 70 % |
| 7 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 591 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 880 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 079 320 $ Poids 69 % |
| 8 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 573 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −47 424 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 103 612 $ Poids 59 % |
| 9 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 298 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 027 782 $ Poids 57 % |
| 10 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 754 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 004 890 $ Poids 55 % |
| 11 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 257 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −77 782 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 253 530 $ Poids 54 % |
| 12 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 962 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 894 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 249 644 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.