609 Rue BOGOTA · Laval
Valeur estimée
1 086 900 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 263,6 m² · constr. 1995 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 000 $
Rôle antérieur 658 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875433461230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
658 500 $
ID provincial
65005875433461230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 526 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 189 839 $ Poids 80 % |
| 2 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 560 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 120 739 $ Poids 80 % |
| 3 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 226 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 294 840 $ Poids 78 % |
| 4 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 487 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +59 237 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 127 303 $ Poids 75 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 848 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 235 578 $ Poids 71 % |
| 6 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 416 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +70 039 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 1 253 711 $ Poids 70 % |
| 7 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 543 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +41 521 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 143 057 $ Poids 65 % |
| 8 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 503 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +71 053 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 084 746 $ Poids 64 % |
| 9 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 902 467 $ Poids 58 % |
| 10 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 291 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 453 779 $ Poids 58 % |
| 11 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 778 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 124 383 $ Poids 57 % |
| 12 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 284 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 326 983 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.