601 Rue BOGOTA · Laval
Valeur estimée
1 179 000 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 286 m² · constr. 1992 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 683 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875433723840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
737 000 $
Rôle antérieur
683 200 $
ID provincial
65005875433723840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 229 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +71 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 239 $ Poids 66 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 883 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +54 863 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 293 005 $ Poids 63 % |
| 3 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 559 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 937 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 153 237 $ Poids 63 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 554 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 406 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 225 531 $ Poids 61 % |
| 5 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 325 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 488 553 $ Poids 57 % |
| 6 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 523 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +109 308 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 161 475 $ Poids 55 % |
| 7 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 937 348 $ Poids 51 % |
| 8 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 451 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +122 686 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 1 289 873 $ Poids 50 % |
| 9 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 542 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +87 113 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 173 799 $ Poids 50 % |
| 10 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 804 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −53 824 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 284 529 $ Poids 48 % |
| 11 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 539 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +117 455 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 116 898 $ Poids 44 % |
| 12 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +56 413 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 135 588 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.