2211 Rue MONTE-CARLO · Laval
Valeur estimée
1 197 800 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 246,3 m² · constr. 2001 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 800 $
Rôle antérieur 777 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875433908240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
806 700 $
Rôle antérieur
777 200 $
ID provincial
65005875433908240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 582 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 115 161 $ Poids 85 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 601 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 183 544 $ Poids 85 % |
| 3 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 563 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 120 431 $ Poids 84 % |
| 4 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 489 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 1 246 021 $ Poids 81 % |
| 5 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 260 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 290 223 $ Poids 78 % |
| 6 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 219 m · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +81 454 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 436 737 $ Poids 75 % |
| 7 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 579 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 077 409 $ Poids 74 % |
| 8 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 564 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 137 545 $ Poids 71 % |
| 9 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 366 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 191 $ Poids 66 % |
| 10 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 920 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −46 916 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 191 227 $ Poids 62 % |
| 11 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 848 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 118 797 $ Poids 58 % |
| 12 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 548 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −98 890 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 233 177 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.