608 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 131 200 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 243,7 m² · constr. 2004 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 700 $
Rôle antérieur 685 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875434046660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
727 000 $
Rôle antérieur
685 100 $
ID provincial
65005875434046660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 560 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 130 520 $ Poids 85 % |
| 2 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 480 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 1 256 396 $ Poids 82 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 676 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 194 715 $ Poids 81 % |
| 4 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 701 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 125 443 $ Poids 80 % |
| 5 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 244 m · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +73 917 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 448 175 $ Poids 77 % |
| 6 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 576 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 086 273 $ Poids 76 % |
| 7 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 375 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 301 594 $ Poids 75 % |
| 8 | 2259, rue de Monté-Carlo, Laval 2025-11-17 · 185 m · Vendu 1 050 000 $ (4 777 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +57 086 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 209 515 $ Poids 73 % |
| 9 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 409 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 326 709 $ Poids 67 % |
| 10 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 684 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 147 103 $ Poids 66 % |
| 11 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 895 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −53 581 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 184 561 $ Poids 61 % |
| 12 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 818 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 128 973 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.