604 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 230 900 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 253,4 m² · constr. 2005 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 600 $
Rôle antérieur 758 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875434144830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
776 100 $
Rôle antérieur
758 500 $
ID provincial
65005875434144830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
551 800 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 553 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 157 502 $ Poids 80 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 660 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 223 448 $ Poids 80 % |
| 3 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 683 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 151 701 $ Poids 79 % |
| 4 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 356 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 329 277 $ Poids 77 % |
| 5 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 474 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +46 066 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 1 284 688 $ Poids 77 % |
| 6 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 570 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +49 924 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 111 117 $ Poids 70 % |
| 7 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 231 m · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +102 035 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 482 618 $ Poids 68 % |
| 8 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 893 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 209 429 $ Poids 67 % |
| 9 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 665 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 171 796 $ Poids 65 % |
| 10 | 2259, rue de Monté-Carlo, Laval 2025-11-17 · 171 m · Vendu 1 050 000 $ (4 777 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +80 255 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 237 934 $ Poids 64 % |
| 11 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 495 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −83 147 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 274 719 $ Poids 62 % |
| 12 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 816 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 155 017 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.