600 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 258 400 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 298,9 m² · constr. 2006 · terrain 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 800 $
Rôle antérieur 865 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875434162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
797 400 $
Rôle antérieur
865 400 $
ID provincial
65005875434162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 488 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 382 055 $ Poids 88 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 880 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +87 935 $ · Ajust. âge −128 887 $ | 1 332 860 $ Poids 56 % |
| 3 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 333 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +100 845 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 437 907 $ Poids 54 % |
| 4 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 383 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +62 223 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 613 954 $ Poids 51 % |
| 5 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 888 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 403 808 $ Poids 49 % |
| 6 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 662 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 809 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 255 309 $ Poids 49 % |
| 7 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 635 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 937 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 336 913 $ Poids 48 % |
| 8 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 435 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 957 435 $ Poids 45 % |
| 9 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 644 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +113 370 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 269 355 $ Poids 39 % |
| 10 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 804 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +115 762 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 257 807 $ Poids 36 % |
| 11 | 2270, rue de Monte-Carlo, Laval 2024-08-19 · 214 m · Vendu 1 160 000 $ (3 782 $/m²) 306,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 393 249 $ Poids 34 % |
| 12 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +80 833 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 227 908 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.