2223 Rue MONTE-CARLO · Laval
Valeur estimée
1 369 400 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 345,9 m² · constr. 2006 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 300 $
Rôle antérieur 768 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875434310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
1 008 600 $
Rôle antérieur
768 800 $
ID provincial
65005875434310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 449 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 091 738 $ Poids 88 % |
| 2 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 497 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +121 949 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 486 266 $ Poids 59 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 870 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +72 610 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 503 013 $ Poids 44 % |
| 4 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 928 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 332 172 $ Poids 40 % |
| 5 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 742 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 198 996 $ Poids 29 % |
| 6 | 2270, rue de Monte-Carlo, Laval 2024-08-19 · 198 m · Vendu 1 160 000 $ (3 782 $/m²) 306,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie +74 131 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 482 130 $ Poids 29 % |
| 7 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 529 893 $ Poids 27 % |
| 8 | 649, Rue de Bogota, Laval 2024-03-22 · 203 m · Vendu 945 000 $ (2 832 $/m²) 333,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +250 752 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 274 452 $ Poids 22 % |
| 9 | 427, rue de Béziers, Laval 2024-07-19 · 497 m · Vendu 525 000 $ (1 826 $/m²) 287,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +53 322 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 685 726 $ Poids 19 % |
| 10 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 065 019 $ Poids 17 % |
| 11 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 242 957 $ Poids 10 % |
| 12 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +134 851 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 701 061 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.