2303 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 156,7 m² · constr. 1993 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 483 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875440259160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
65005875440259160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 156 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 350 $ Poids 81 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 549 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 733 659 $ Poids 77 % |
| 3 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 330 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 773 557 $ Poids 73 % |
| 4 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 233 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 736 021 $ Poids 71 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 716 314 $ Poids 53 % |
| 6 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 668 537 $ Poids 51 % |
| 7 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 943 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −57 019 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 975 165 $ Poids 50 % |
| 8 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 734 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 711 252 $ Poids 48 % |
| 9 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 635 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 700 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 200 $ Poids 46 % |
| 10 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 921 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 667 390 $ Poids 43 % |
| 11 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 734 205 $ Poids 43 % |
| 12 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 846 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.