2769 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
1 210 900 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 294,8 m² · constr. 1991 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 700 $
Rôle antérieur 769 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875440260880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
775 000 $
Rôle antérieur
769 200 $
ID provincial
65005875440260880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 487 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 296 529 $ Poids 62 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 260 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 234 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 240 584 $ Poids 60 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 762 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +73 072 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 147 397 $ Poids 50 % |
| 4 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 585 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −65 522 $ · Ajust. âge −74 425 $ | 1 158 419 $ Poids 40 % |
| 5 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 372 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −41 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 238 $ Poids 32 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 624 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 978 624 $ Poids 29 % |
| 7 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −73 337 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 316 269 $ Poids 27 % |
| 8 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 253 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +72 058 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 013 455 $ Poids 27 % |
| 9 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 321 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +52 474 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 192 053 $ Poids 26 % |
| 10 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 272 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +83 762 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 124 931 $ Poids 25 % |
| 11 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 490 518 $ Poids 24 % |
| 12 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 996 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +71 832 $ · Ajust. âge −19 958 $ | 1 251 096 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.