2760 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
1 163 600 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 322,5 m² · constr. 1991 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 800 $
Rôle antérieur 699 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875440556160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
688 500 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
65005875440556160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 547 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 354 997 $ Poids 62 % |
| 2 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 593 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −74 425 $ | 1 206 056 $ Poids 51 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 874 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +148 438 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 386 580 $ Poids 42 % |
| 4 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 388 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 339 $ Poids 37 % |
| 5 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 184 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 994 184 $ Poids 32 % |
| 6 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 375 151 $ Poids 32 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +80 911 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 554 371 $ Poids 19 % |
| 8 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 155 440 $ Poids 19 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 603 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 026 603 $ Poids 19 % |
| 10 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 375 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +104 385 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 243 965 $ Poids 18 % |
| 11 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 973 090 $ Poids 17 % |
| 12 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +105 114 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 388 649 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.