2764 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
998 800 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 230,9 m² · constr. 1992 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 600 $
Rôle antérieur 611 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875440654580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
65005875440654580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 313 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 095 120 $ Poids 90 % |
| 2 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 305 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 034 187 $ Poids 90 % |
| 3 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 290 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 061 651 $ Poids 75 % |
| 4 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 343 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +70 369 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 936 520 $ Poids 68 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 471 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 969 521 $ Poids 60 % |
| 6 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 770 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −47 894 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 031 281 $ Poids 54 % |
| 7 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 220 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 922 592 $ Poids 53 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 016 301 $ Poids 52 % |
| 9 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 882 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −86 396 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 151 746 $ Poids 49 % |
| 10 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 377 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 759 $ Poids 41 % |
| 11 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge −97 070 $ | 1 103 848 $ Poids 37 % |
| 12 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 273 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 836 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.