2768 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 198,7 m² · constr. 1992 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 527 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875440742940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
65005875440742940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 326 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 867 648 $ Poids 95 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 469 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 631 $ Poids 65 % |
| 3 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 457 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 901 810 $ Poids 59 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 863 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +60 373 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 087 606 $ Poids 58 % |
| 5 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 202 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 863 573 $ Poids 50 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 072 130 $ Poids 49 % |
| 7 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +52 232 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 937 937 $ Poids 46 % |
| 8 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 950 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 891 033 $ Poids 41 % |
| 9 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 359 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 562 $ Poids 39 % |
| 10 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −41 319 $ · Ajust. âge −97 070 $ | 1 018 011 $ Poids 36 % |
| 11 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +45 447 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 1 084 556 $ Poids 36 % |
| 12 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −73 028 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 948 730 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.