2772 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
1 122 700 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 283 m² · constr. 1993 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 500 $
Rôle antérieur 699 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875440841370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
697 500 $
Rôle antérieur
699 700 $
ID provincial
65005875440841370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 277 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 455 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 152 055 $ Poids 72 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 299 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 305 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 224 205 $ Poids 70 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 896 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 285 314 $ Poids 64 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 733 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +50 734 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 134 759 $ Poids 58 % |
| 5 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 262 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +81 007 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 172 643 $ Poids 58 % |
| 6 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 509 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −60 157 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 284 772 $ Poids 55 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 967 185 $ Poids 34 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +103 876 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 130 533 $ Poids 33 % |
| 9 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 541 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −85 815 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 149 576 $ Poids 32 % |
| 10 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 305 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +53 163 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 002 560 $ Poids 31 % |
| 11 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 236 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +62 998 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 112 867 $ Poids 30 % |
| 12 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 373 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 179 939 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.