2296 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 166,8 m² · constr. 1994 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 487 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875440898210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
65005875440898210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 506 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 760 009 $ Poids 88 % |
| 2 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 196 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 928 697 $ Poids 79 % |
| 3 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 273 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 799 913 $ Poids 71 % |
| 4 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 206 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −42 136 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 884 007 $ Poids 69 % |
| 5 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 251 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 761 795 $ Poids 68 % |
| 6 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 902 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 008 345 $ Poids 64 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 351 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −66 733 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 807 887 $ Poids 54 % |
| 8 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 741 034 $ Poids 52 % |
| 9 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 862 091 $ Poids 48 % |
| 10 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 847 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 693 547 $ Poids 42 % |
| 11 | 426, rue de Cambridge, Laval 2024-12-11 · 253 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 119 $ Poids 41 % |
| 12 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 745 723 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.