2131 Rue MONTE-CARLO · Laval
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 158,7 m² · constr. 1992 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 900 $
Rôle antérieur 531 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875441071440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
65005875441071440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 166 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 899 388 $ Poids 82 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 578 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 324 $ Poids 79 % |
| 3 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 358 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 493 $ Poids 72 % |
| 4 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 251 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 931 $ Poids 70 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 717 166 $ Poids 52 % |
| 6 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 971 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −51 429 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 975 805 $ Poids 52 % |
| 7 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 669 776 $ Poids 49 % |
| 8 | 426, rue de Cambridge, Laval 2024-12-11 · 201 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 865 785 $ Poids 46 % |
| 9 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 722 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +47 074 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 712 606 $ Poids 46 % |
| 10 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −54 911 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 830 795 $ Poids 43 % |
| 11 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 985 $ Poids 43 % |
| 12 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 925 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 671 227 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.