2135 Rue MONTE-CARLO · Laval
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 231 m² · constr. 1992 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 300 $
Rôle antérieur 559 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875441212690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
65005875441212690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 363 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 095 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 382 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 034 403 $ Poids 88 % |
| 3 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 366 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 061 854 $ Poids 73 % |
| 4 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 430 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +70 583 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 936 734 $ Poids 66 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 546 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 969 731 $ Poids 58 % |
| 6 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 798 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 038 748 $ Poids 57 % |
| 7 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 312 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 922 775 $ Poids 52 % |
| 8 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 862 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −47 705 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 031 470 $ Poids 51 % |
| 9 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 853 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −86 140 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 152 002 $ Poids 50 % |
| 10 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 016 511 $ Poids 47 % |
| 11 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 285 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +103 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 044 $ Poids 44 % |
| 12 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 060 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 216 060 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.