2146 Rue MONTE-CARLO · Laval
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 181,8 m² · constr. 1995 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 479 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875441389660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
65005875441389660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 309 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 922 188 $ Poids 82 % |
| 2 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 471 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −34 650 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 844 205 $ Poids 79 % |
| 3 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 631 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 797 299 $ Poids 78 % |
| 4 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 252 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +56 544 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 971 753 $ Poids 64 % |
| 5 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 055 220 $ Poids 61 % |
| 6 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 226 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −38 666 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 898 126 $ Poids 58 % |
| 7 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 390 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +52 554 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 837 320 $ Poids 55 % |
| 8 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 337 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +50 945 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 798 377 $ Poids 53 % |
| 9 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 907 070 $ Poids 53 % |
| 10 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 303 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 062 697 $ Poids 48 % |
| 11 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 272 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 274 063 $ Poids 48 % |
| 12 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 051 926 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.