2143 Rue MONTE-CARLO · Laval
Valeur estimée
1 110 900 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 299,7 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 400 $
Rôle antérieur 674 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875441494760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
652 400 $
Rôle antérieur
674 300 $
ID provincial
65005875441494760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 627 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 313 446 $ Poids 59 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 885 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +89 986 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 328 128 $ Poids 55 % |
| 3 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 372 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 538 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 182 838 $ Poids 55 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 393 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 831 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 257 956 $ Poids 53 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 866 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +82 348 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 161 523 $ Poids 44 % |
| 6 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 355 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +114 998 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 201 684 $ Poids 44 % |
| 7 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 681 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 958 681 $ Poids 43 % |
| 8 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 656 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −57 095 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 172 571 $ Poids 41 % |
| 9 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 828 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +117 477 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 186 022 $ Poids 35 % |
| 10 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 460 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −34 443 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 069 730 $ Poids 32 % |
| 11 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −62 921 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 333 685 $ Poids 26 % |
| 12 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 358 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +79 904 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 025 301 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.