2295 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
997 500 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 264,6 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 800 $
Rôle antérieur 576 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875441531140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
576 700 $
ID provincial
65005875441531140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 348 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 107 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 363 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 756 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 174 881 $ Poids 85 % |
| 3 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 332 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 130 242 $ Poids 70 % |
| 4 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 881 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 238 142 $ Poids 69 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 833 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 095 077 $ Poids 62 % |
| 6 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 904 024 $ Poids 55 % |
| 7 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 826 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 110 777 $ Poids 54 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +65 263 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 087 021 $ Poids 39 % |
| 9 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 594 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −98 994 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 239 359 $ Poids 37 % |
| 10 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 336 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 969 096 $ Poids 36 % |
| 11 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 335 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 138 $ Poids 35 % |
| 12 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 535 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +106 402 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 040 385 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.