2147 Rue MONTE-CARLO · Laval
Valeur estimée
1 148 700 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 322,4 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 800 $
Rôle antérieur 707 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875441635840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
699 800 $
Rôle antérieur
707 200 $
ID provincial
65005875441635840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 428 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 485 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 984 015 $ Poids 73 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 642 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 361 360 $ Poids 59 % |
| 3 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 654 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 211 609 $ Poids 49 % |
| 4 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 276 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +119 792 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 577 723 $ Poids 41 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 902 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +148 181 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 386 323 $ Poids 41 % |
| 6 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 461 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 101 773 $ Poids 36 % |
| 7 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 028 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 994 028 $ Poids 31 % |
| 8 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 381 939 $ Poids 29 % |
| 9 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 444 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +104 198 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 248 777 $ Poids 18 % |
| 10 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 160 383 $ Poids 17 % |
| 11 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +80 680 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 560 765 $ Poids 17 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 430 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 030 930 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.