2283 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
1 040 800 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 254,3 m² · constr. 1992 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 600 $
Rôle antérieur 626 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875441964440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
608 300 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
65005875441964440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 335 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 084 746 $ Poids 93 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 413 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 150 503 $ Poids 90 % |
| 3 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 562 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 090 614 $ Poids 79 % |
| 4 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 317 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 109 278 $ Poids 76 % |
| 5 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 575 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 051 231 $ Poids 69 % |
| 6 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 930 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 211 736 $ Poids 65 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 841 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 075 578 $ Poids 62 % |
| 8 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 309 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 316 767 $ Poids 60 % |
| 9 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 874 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 088 697 $ Poids 56 % |
| 10 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 302 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −47 035 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 410 896 $ Poids 54 % |
| 11 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 887 986 $ Poids 51 % |
| 12 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 065 406 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.