648 Rue BOGOTA · Laval
Valeur estimée
931 700 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 209,3 m² · constr. 1992 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 568 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875442066640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
65005875442066640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 286 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 287 654 $ Poids 84 % |
| 2 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 546 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 890 320 $ Poids 83 % |
| 3 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 530 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −41 430 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 958 012 $ Poids 71 % |
| 4 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 451 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −57 582 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 1 109 605 $ Poids 68 % |
| 5 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 515 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −62 143 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 990 024 $ Poids 66 % |
| 6 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 379 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +54 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 886 $ Poids 65 % |
| 7 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 263 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 946 240 $ Poids 64 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 686 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 924 100 $ Poids 58 % |
| 9 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 171 867 $ Poids 58 % |
| 10 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 491 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 128 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 043 997 $ Poids 58 % |
| 11 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 484 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 782 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 987 518 $ Poids 56 % |
| 12 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 148 418 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.