645 Rue BOGOTA · Laval
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 201,3 m² · constr. 1995 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 530 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875442171740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
65005875442171740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 500 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 885 914 $ Poids 88 % |
| 2 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 265 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 286 678 $ Poids 79 % |
| 3 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 338 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 966 363 $ Poids 74 % |
| 4 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 228 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 941 710 $ Poids 67 % |
| 5 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 146 186 $ Poids 61 % |
| 6 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 521 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −58 003 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 955 690 $ Poids 61 % |
| 7 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 123 481 $ Poids 57 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 637 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 778 $ Poids 56 % |
| 9 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 659 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 436 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 840 836 $ Poids 56 % |
| 10 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 507 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −80 025 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 988 041 $ Poids 53 % |
| 11 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 394 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 880 249 $ Poids 49 % |
| 12 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 801 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 914 693 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.