652 Rue BOGOTA · Laval
Valeur estimée
997 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 219,1 m² · constr. 1994 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 700 $
Rôle antérieur 630 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875442197820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
595 600 $
Rôle antérieur
630 900 $
ID provincial
65005875442197820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 304 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 296 794 $ Poids 85 % |
| 2 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 547 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 987 813 $ Poids 79 % |
| 3 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 467 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −34 549 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 1 143 628 $ Poids 79 % |
| 4 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 532 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −40 236 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 022 530 $ Poids 78 % |
| 5 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 548 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +45 131 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 919 751 $ Poids 75 % |
| 6 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 506 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 933 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 078 742 $ Poids 72 % |
| 7 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 483 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 608 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 019 292 $ Poids 71 % |
| 8 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 466 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −49 052 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 047 533 $ Poids 61 % |
| 9 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 279 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 977 044 $ Poids 58 % |
| 10 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 698 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 953 708 $ Poids 57 % |
| 11 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 378 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +76 343 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 002 486 $ Poids 55 % |
| 12 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 154 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −79 591 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 188 471 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.