649 Rue BOGOTA · Laval
Valeur estimée
1 161 500 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 333,7 m² · constr. 1993 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 700 $
Rôle antérieur 689 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875442312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
691 700 $
Rôle antérieur
689 800 $
ID provincial
65005875442312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 421 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 029 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 005 721 $ Poids 83 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 705 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +46 859 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 391 787 $ Poids 54 % |
| 3 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 728 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 236 767 $ Poids 48 % |
| 4 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 283 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +147 473 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 612 104 $ Poids 35 % |
| 5 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 539 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 122 299 $ Poids 34 % |
| 6 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 412 959 $ Poids 29 % |
| 7 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 995 595 $ Poids 17 % |
| 8 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 183 118 $ Poids 15 % |
| 9 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +114 976 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 240 418 $ Poids 14 % |
| 10 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +128 994 $ · Ajust. âge −110 675 $ | 1 418 354 $ Poids 14 % |
| 11 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +106 728 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 593 438 $ Poids 13 % |
| 12 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −47 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 058 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.