653 Rue BOGOTA · Laval
Valeur estimée
1 106 000 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 264,1 m² · constr. 1993 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 300 $
Rôle antérieur 664 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875442474110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
671 300 $
Rôle antérieur
664 700 $
ID provincial
65005875442474110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 436 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 620 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 111 220 $ Poids 84 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 478 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 573 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 179 473 $ Poids 82 % |
| 3 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 543 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +60 354 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 117 821 $ Poids 73 % |
| 4 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 419 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 134 175 $ Poids 68 % |
| 5 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 482 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +71 214 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 1 243 897 $ Poids 68 % |
| 6 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 912 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 236 860 $ Poids 68 % |
| 7 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 557 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +72 089 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 076 282 $ Poids 62 % |
| 8 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 302 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −23 027 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 441 604 $ Poids 58 % |
| 9 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 948 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 098 980 $ Poids 57 % |
| 10 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 849 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 114 955 $ Poids 54 % |
| 11 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 903 246 $ Poids 54 % |
| 12 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 303 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 324 507 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.